93 Rue Sylvio · Québec
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 103,1 m² · constr. 1967 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549476866610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142350
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027549476866610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 247 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 535 080 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 362 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 640 630 $ Poids 91 % |
| 3 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 346 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 493 339 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 368 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 442 756 $ Poids 81 % |
| 5 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 211 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 491 592 $ Poids 79 % |
| 6 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 411 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 60 123 $ Poids 78 % |
| 7 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 665 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 489 563 $ Poids 76 % |
| 8 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 737 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −28 257 $ | 452 344 $ Poids 76 % |
| 9 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 644 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 463 567 $ Poids 76 % |
| 10 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 161 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 469 929 $ Poids 71 % |
| 11 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 762 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 495 528 $ Poids 71 % |
| 12 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 627 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 524 801 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.