2343 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 127,2 m² · constr. 1964 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549476922110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142352
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027549476922110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 400 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 392 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 585 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 530 634 $ Poids 80 % |
| 3 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 491 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 497 524 $ Poids 80 % |
| 4 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 345 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 110 340 $ Poids 77 % |
| 5 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 530 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 439 812 $ Poids 77 % |
| 6 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 354 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −33 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 275 $ Poids 73 % |
| 7 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 880 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 438 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 360 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 486 966 $ Poids 65 % |
| 9 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 901 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 531 452 $ Poids 63 % |
| 10 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 394 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +66 884 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 721 225 $ Poids 62 % |
| 11 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 429 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 473 893 $ Poids 62 % |
| 12 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 832 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 579 207 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.