99 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 88,1 m² · constr. 1973 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549477025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142293
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027549477025110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 224 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 561 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 493 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 465 173 $ Poids 85 % |
| 3 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 547 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 499 385 $ Poids 81 % |
| 4 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 303 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 471 953 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 486 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 424 092 $ Poids 78 % |
| 6 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 217 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 615 $ Poids 78 % |
| 7 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 604 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 464 289 $ Poids 78 % |
| 8 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 506 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 424 239 $ Poids 77 % |
| 9 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 441 874 $ Poids 76 % |
| 10 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 760 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 437 355 $ Poids 74 % |
| 11 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 471 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 482 245 $ Poids 74 % |
| 12 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 679 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 434 640 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.