104 Rue Sylvio · Québec
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 159,6 m² · constr. 1976 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549477307610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142296
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027549477307610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 432 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 585 $ Poids 88 % |
| 2 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 587 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +10 814 $ | 279 427 $ Poids 83 % |
| 3 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 611 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 155 994 $ Poids 81 % |
| 4 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 592 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 352 $ Poids 81 % |
| 5 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 387 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 677 027 $ Poids 78 % |
| 6 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 126 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 501 $ Poids 77 % |
| 7 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 514 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 535 696 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 857 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 883 $ Poids 71 % |
| 9 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 627 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 477 329 $ Poids 69 % |
| 10 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 934 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 495 500 $ Poids 66 % |
| 11 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 972 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 713 $ Poids 65 % |
| 12 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 421 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 406 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.