100 Rue Sylvio · Québec
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 97,5 m² · constr. 1971 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549477343110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142298
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027549477343110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 321 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 489 359 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 452 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 439 132 $ Poids 86 % |
| 3 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 585 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 428 $ Poids 84 % |
| 4 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 200 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 969 $ Poids 83 % |
| 5 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 322 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 531 526 $ Poids 83 % |
| 6 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 577 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 721 $ Poids 81 % |
| 7 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 433 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 437 $ Poids 81 % |
| 8 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 686 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 485 457 $ Poids 80 % |
| 9 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 354 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 621 902 $ Poids 80 % |
| 10 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 225 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 487 899 $ Poids 79 % |
| 11 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 714 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 491 036 $ Poids 77 % |
| 12 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 685 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −18 838 $ | 448 772 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.