98 Rue Sylvio · Québec
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 102,2 m² · constr. 1971 · terrain 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549477361110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142288
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027549477361110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 313 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 500 336 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 366 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 637 620 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 310 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 543 321 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 433 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 448 552 $ Poids 81 % |
| 5 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 455 $ Poids 79 % |
| 6 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 686 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −18 838 $ | 459 675 $ Poids 79 % |
| 7 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 415 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 642 $ Poids 79 % |
| 8 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 230 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 498 720 $ Poids 79 % |
| 9 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 669 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 496 574 $ Poids 78 % |
| 10 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 714 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 503 197 $ Poids 74 % |
| 11 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 578 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 394 $ Poids 74 % |
| 12 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 757 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 534 238 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.