103 Rue Sylvio · Québec
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 137 m² · constr. 1979 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549477758110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142358
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027549477758110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 422 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 638 711 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 553 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 335 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 541 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 501 741 $ Poids 78 % |
| 4 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 622 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 649 921 $ Poids 69 % |
| 5 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 507 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +36 318 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 588 172 $ Poids 68 % |
| 6 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 203 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 114 743 $ Poids 66 % |
| 7 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 705 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 563 401 $ Poids 65 % |
| 8 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 875 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 628 084 $ Poids 64 % |
| 9 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 602 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 457 204 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 508 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 534 655 $ Poids 62 % |
| 11 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 650 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 515 513 $ Poids 58 % |
| 12 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 447 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −36 321 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 273 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.