113 Rue Sylvio · Québec
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549478649110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142365
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027549478649110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 261 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 643 974 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 404 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 561 214 $ Poids 88 % |
| 3 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 439 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 149 $ Poids 85 % |
| 4 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 206 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 514 594 $ Poids 78 % |
| 5 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 614 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 371 964 $ Poids 77 % |
| 6 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 737 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −7 064 $ | 475 857 $ Poids 76 % |
| 7 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 625 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 486 163 $ Poids 75 % |
| 8 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 576 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 461 860 $ Poids 73 % |
| 9 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 83 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 493 140 $ Poids 72 % |
| 10 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 818 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 462 403 $ Poids 71 % |
| 11 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 586 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 129 $ Poids 71 % |
| 12 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 857 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 507 991 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.