109 Rue Sylvio · Québec
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 105,5 m² · constr. 1979 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549478694310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142367
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027549478694310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 270 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 648 656 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 365 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 572 603 $ Poids 89 % |
| 3 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 411 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 419 $ Poids 84 % |
| 4 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 185 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 524 718 $ Poids 77 % |
| 5 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 731 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 169 $ Poids 75 % |
| 6 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 496 198 $ Poids 73 % |
| 7 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 654 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 379 768 $ Poids 72 % |
| 8 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 50 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 503 266 $ Poids 72 % |
| 9 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 531 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 466 $ Poids 71 % |
| 10 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 546 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 488 $ Poids 70 % |
| 11 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 812 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 582 085 $ Poids 70 % |
| 12 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 886 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 519 052 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.