105 Rue Sylvio · Québec
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 108,3 m² · constr. 1975 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549478702110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142368
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027549478702110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 277 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 658 020 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 347 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 569 130 $ Poids 88 % |
| 3 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 399 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 523 684 $ Poids 79 % |
| 4 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 493 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 518 691 $ Poids 75 % |
| 5 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 179 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 964 $ Poids 73 % |
| 6 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 730 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −9 419 $ | 483 246 $ Poids 72 % |
| 7 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 811 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 466 095 $ Poids 71 % |
| 8 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 689 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 462 831 $ Poids 71 % |
| 9 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 44 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 219 $ Poids 70 % |
| 10 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 833 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 578 297 $ Poids 70 % |
| 11 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 173 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 101 849 $ Poids 70 % |
| 12 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 493 767 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.