105 Rue Brideau · Québec
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549478967410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142370
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027549478967410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 235 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 635 279 $ Poids 92 % |
| 2 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 451 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 076 $ Poids 88 % |
| 3 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 371 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 315 $ Poids 87 % |
| 4 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 615 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 368 969 $ Poids 80 % |
| 5 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 170 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 510 908 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 548 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 458 549 $ Poids 78 % |
| 7 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 653 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 482 313 $ Poids 78 % |
| 8 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 764 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 472 180 $ Poids 75 % |
| 9 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 586 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 463 $ Poids 74 % |
| 10 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 138 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 548 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 484 $ Poids 73 % |
| 11 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 854 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 458 674 $ Poids 71 % |
| 12 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 663 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 545 537 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.