80 Avenue Rapides · Québec
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 233,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549479116110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142307
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027549479116110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 728 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 473 601 $ Poids 75 % |
| 2 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 080 $ Poids 70 % |
| 3 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 640 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +48 567 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 745 634 $ Poids 44 % |
| 4 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 870 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +65 451 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 716 755 $ Poids 36 % |
| 5 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 825 603 $ Poids 36 % |
| 6 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +49 146 $ · Ajust. âge −63 120 $ | 835 282 $ Poids 36 % |
| 7 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +80 563 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 869 730 $ Poids 23 % |
| 8 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +67 225 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 702 030 $ Poids 23 % |
| 9 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +77 274 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 854 890 $ Poids 22 % |
| 10 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 192 $ Poids 19 % |
| 11 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +57 950 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 714 687 $ Poids 14 % |
| 12 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 493 927 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.