76 Avenue Rapides · Québec
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 119,4 m² · constr. 1979 · terrain 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549479575110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142374
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027549479575110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 471 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 551 647 $ Poids 90 % |
| 2 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 124 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 106 836 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 263 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 695 141 $ Poids 81 % |
| 4 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 694 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 497 886 $ Poids 77 % |
| 5 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 824 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 483 206 $ Poids 72 % |
| 6 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 892 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 447 $ Poids 70 % |
| 7 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 715 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 425 969 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 724 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 479 $ Poids 68 % |
| 9 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 461 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +37 141 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 607 486 $ Poids 67 % |
| 10 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 705 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 616 004 $ Poids 67 % |
| 11 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 805 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 546 701 $ Poids 64 % |
| 12 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 487 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 431 245 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.