72 Avenue Rapides · Québec
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 132,5 m² · constr. 1972 · terrain 987,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,3 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549479893510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142375
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027549479893510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 711 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 769 $ Poids 78 % |
| 2 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 548 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 608 328 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 443 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 561 473 $ Poids 78 % |
| 4 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 94 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 112 721 $ Poids 74 % |
| 5 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 555 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 537 345 $ Poids 72 % |
| 6 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 684 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 494 980 $ Poids 65 % |
| 7 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 722 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 449 218 $ Poids 65 % |
| 8 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 668 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 620 326 $ Poids 64 % |
| 9 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 808 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 507 252 $ Poids 59 % |
| 10 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 967 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −54 270 $ | 596 996 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 648 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 513 713 $ Poids 59 % |
| 12 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 579 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 504 238 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.