109 Rue Brideau · Québec
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549479930110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142369
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027549479930110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 468 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 770 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 231 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 626 250 $ Poids 86 % |
| 3 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 364 042 $ Poids 84 % |
| 4 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 397 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 539 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 577 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 453 137 $ Poids 80 % |
| 6 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 156 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 037 $ Poids 80 % |
| 7 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 475 978 $ Poids 80 % |
| 8 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 187 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 504 692 $ Poids 80 % |
| 9 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 669 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 538 256 $ Poids 75 % |
| 10 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 610 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 770 $ Poids 74 % |
| 11 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 768 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 465 916 $ Poids 74 % |
| 12 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 839 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 452 430 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.