2364 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 155,8 m² · constr. 1952 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549480152110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141723
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027549480152110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 179 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 637 814 $ Poids 99 % |
| 2 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 156 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 154 367 $ Poids 90 % |
| 3 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 372 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 570 311 $ Poids 89 % |
| 4 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 178 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 844 $ Poids 89 % |
| 5 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 459 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 490 611 $ Poids 80 % |
| 6 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 599 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 597 194 $ Poids 76 % |
| 7 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 813 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 555 324 $ Poids 74 % |
| 8 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 851 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 173 $ Poids 71 % |
| 9 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 753 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 600 828 $ Poids 68 % |
| 10 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 567 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 877 $ Poids 68 % |
| 11 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 864 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −21 627 $ | 243 891 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 252 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 408 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.