2370-2374 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 178,2 m² · constr. 1944 · terrain 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549480383110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141740
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027549480383110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 210 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +14 335 $ | 218 968 $ Poids 95 % |
| 2 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 157 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 163 955 $ Poids 92 % |
| 3 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 164 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 415 $ Poids 90 % |
| 4 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 622 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 571 985 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 204 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 482 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 662 082 $ Poids 76 % |
| 6 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 373 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 586 292 $ Poids 74 % |
| 7 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 396 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 726 387 $ Poids 69 % |
| 8 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 582 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 654 $ Poids 66 % |
| 9 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 874 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 256 735 $ Poids 65 % |
| 10 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 777 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 643 584 $ Poids 65 % |
| 11 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 872 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 623 $ Poids 60 % |
| 12 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 798 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 485 729 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.