2384-2390 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
1 269 000 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 436 m² · constr. 2019 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549480725970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141828
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
950 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23027549480725970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2024, avenue Royale, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 316 $ Poids 36 % |
| 2 | 129, rue de la Garnison, Boischatel 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (3 406 $/m²) 499,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −107 463 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 046 114 $ Poids 15 % |
| 3 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 697 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 090 088 $ Poids 12 % |
| 4 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +103 250 $ | 2 068 799 $ Poids 7 % |
| 5 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 196 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 581 270 $ Poids 3 % |
| 6 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 913 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 267 830 $ Poids 2 % |
| 7 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +337 475 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 1 792 342 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 245 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +51 198 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 279 050 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 437 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 940 616 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 904 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 923 304 $ Poids 0 % |
| 11 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 659 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 782 138 $ Poids 0 % |
| 12 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 866 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 889 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.