25-29 Rue Maurice-Champagne · Québec
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 237,4 m² · constr. 2018 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549480763660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409005
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027549480763660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 222 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 476 770 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 939 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 053 393 $ Poids 47 % |
| 3 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 690 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −66 339 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 823 749 $ Poids 43 % |
| 4 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 919 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +71 386 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 834 690 $ Poids 33 % |
| 5 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 876 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +72 880 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 812 685 $ Poids 24 % |
| 6 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 139 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 177 $ Poids 20 % |
| 7 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 928 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +66 645 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 935 820 $ Poids 14 % |
| 8 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +62 812 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 822 269 $ Poids 8 % |
| 9 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −73 248 $ · Ajust. âge +26 998 $ | 1 374 869 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.