35 Rue Maurice-Champagne · Québec
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 89,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549480840610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141819
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027549480840610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 7 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 375 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 599 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 396 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 664 $ Poids 83 % |
| 4 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 568 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 148 326 $ Poids 79 % |
| 5 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 562 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 437 065 $ Poids 78 % |
| 6 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 807 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 254 $ Poids 73 % |
| 7 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 724 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 441 331 $ Poids 70 % |
| 8 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 518 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 54 411 $ Poids 69 % |
| 9 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 779 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 466 801 $ Poids 64 % |
| 10 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 754 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 346 484 $ Poids 63 % |
| 11 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 461 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 313 $ Poids 62 % |
| 12 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 993 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 465 854 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.