2402 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 78,5 m² · constr. 1949 · terrain 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549480915610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141829
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027549480915610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 446 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 197 $ Poids 71 % |
| 2 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 43 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 368 794 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 927 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 410 335 $ Poids 63 % |
| 4 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 966 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 389 771 $ Poids 61 % |
| 5 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 757 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 527 $ Poids 61 % |
| 6 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 411 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 741 $ Poids 60 % |
| 7 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 572 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 139 044 $ Poids 59 % |
| 8 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 560 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 398 843 $ Poids 51 % |
| 9 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 96 092 $ Poids 50 % |
| 10 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 892 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 357 982 $ Poids 47 % |
| 11 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 345 270 $ Poids 46 % |
| 12 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 715 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 313 523 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.