2392 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 143,1 m² · constr. 1900 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549481407610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141754
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027549481407610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 888 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 502 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 546 653 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 396 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 423 406 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 170 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 523 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 311 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 498 190 $ Poids 84 % |
| 5 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 262 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 344 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 211 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 455 706 $ Poids 64 % |
| 7 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 21 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 280 $ Poids 63 % |
| 8 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 90 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −4 294 $ | 130 325 $ Poids 63 % |
| 9 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 874 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 614 482 $ Poids 62 % |
| 10 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 914 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 530 472 $ Poids 61 % |
| 11 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 683 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 484 798 $ Poids 60 % |
| 12 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 572 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 353 765 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.