2391 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 126,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549481431610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141827
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027549481431610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 203 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 276 $ Poids 95 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 116 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 495 505 $ Poids 90 % |
| 3 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 538 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 923 $ Poids 85 % |
| 4 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 604 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 437 860 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 258 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 516 338 $ Poids 66 % |
| 6 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 548 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −35 580 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 612 903 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 791 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 329 791 $ Poids 63 % |
| 8 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 976 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 563 071 $ Poids 62 % |
| 9 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 839 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 109 846 $ Poids 60 % |
| 10 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 428 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −29 297 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 485 365 $ Poids 59 % |
| 11 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 782 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 433 438 $ Poids 59 % |
| 12 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 566 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 621 499 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.