2395 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 136,7 m² · constr. 1947 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549481622010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141838
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027549481622010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
420 888 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 216 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 030 $ Poids 93 % |
| 2 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 558 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 542 243 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 442 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 450 978 $ Poids 81 % |
| 4 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 556 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 524 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 276 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 715 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 593 585 $ Poids 70 % |
| 6 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 133 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 514 962 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 245 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 465 021 $ Poids 68 % |
| 8 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 618 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 456 672 $ Poids 64 % |
| 9 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 625 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 500 412 $ Poids 63 % |
| 10 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 910 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 600 283 $ Poids 62 % |
| 11 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 320 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 525 653 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 804 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 300 147 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.