2401 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 141,7 m² · constr. 1945 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549481752610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141839
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027549481752610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 226 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 103 $ Poids 87 % |
| 2 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 566 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 546 718 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 452 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 454 115 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 289 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 597 086 $ Poids 82 % |
| 5 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 327 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 528 658 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 234 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 468 963 $ Poids 65 % |
| 7 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 632 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 504 270 $ Poids 63 % |
| 8 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 570 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 411 $ Poids 62 % |
| 9 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 147 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +44 605 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 524 140 $ Poids 60 % |
| 10 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 923 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 611 376 $ Poids 60 % |
| 11 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 78 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 421 119 $ Poids 59 % |
| 12 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 914 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 527 733 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.