2402 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 116,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 129,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549481797610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141840
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027549481797610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 156 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 409 657 $ Poids 97 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 602 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 317 675 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 206 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 227 942 $ Poids 78 % |
| 4 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 418 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 462 $ Poids 73 % |
| 5 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 609 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 421 532 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 904 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 447 259 $ Poids 68 % |
| 7 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 776 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 686 780 $ Poids 68 % |
| 8 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 579 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 528 306 $ Poids 65 % |
| 9 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 775 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 105 713 $ Poids 65 % |
| 10 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 432 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 309 667 $ Poids 63 % |
| 11 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 505 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 356 103 $ Poids 62 % |
| 12 | 65, rue Isaïe, Québec 2025-05-02 · 338 m · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 562 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.