2409-2411 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 150,2 m² · constr. 1956 · terrain 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549481963610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107920
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027549481963610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 312 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 627 397 $ Poids 94 % |
| 2 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 335 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 571 566 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 466 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 490 948 $ Poids 84 % |
| 4 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 574 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 597 453 $ Poids 83 % |
| 5 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 77 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 202 $ Poids 80 % |
| 6 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 148 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 151 970 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 239 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 727 $ Poids 73 % |
| 8 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 937 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 544 366 $ Poids 66 % |
| 9 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 921 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 560 060 $ Poids 63 % |
| 10 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 600 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 420 833 $ Poids 61 % |
| 11 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 862 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 244 735 $ Poids 60 % |
| 12 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 429 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 482 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.