2406 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 230,1 m² · constr. 1916 · terrain 1 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549481968110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141841
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027549481968110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 124 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 470 343 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 796 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 862 577 $ Poids 53 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 556 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +70 892 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 724 628 $ Poids 41 % |
| 4 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 887 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +59 351 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 694 655 $ Poids 39 % |
| 5 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 882 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +61 414 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 681 219 $ Poids 28 % |
| 6 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 284 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 418 587 $ Poids 22 % |
| 7 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 962 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +54 203 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 788 177 $ Poids 15 % |
| 8 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +51 656 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 703 112 $ Poids 8 % |
| 9 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −91 751 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 194 379 $ Poids 5 % |
| 10 | , Québec 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +88 040 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 854 796 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.