2389-2391 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 191,8 m² · constr. 1861 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549482305110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142318
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027549482305110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 300 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 191 760 $ Poids 92 % |
| 2 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 114 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −14 313 $ | 141 150 $ Poids 75 % |
| 3 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 57 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 547 $ Poids 73 % |
| 4 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 584 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 652 045 $ Poids 68 % |
| 5 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 823 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 545 050 $ Poids 67 % |
| 6 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 808 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 512 $ Poids 60 % |
| 7 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 212 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +54 151 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 745 $ Poids 58 % |
| 8 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 745 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 267 815 $ Poids 58 % |
| 9 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 511 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +34 961 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 732 $ Poids 55 % |
| 10 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 573 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 824 $ Poids 55 % |
| 11 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 365 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 780 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 780 $ Poids 54 % |
| 12 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 583 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +36 515 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 505 052 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.