2393-2395 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 300 m² · constr. 1918 · terrain 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549482434310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142376
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027549482434310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 780 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 911 732 $ Poids 73 % |
| 2 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 61 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +55 111 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 531 881 $ Poids 48 % |
| 3 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 474 205 $ Poids 44 % |
| 4 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 729 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +125 293 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 994 873 $ Poids 25 % |
| 5 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 306 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +51 198 $ · Ajust. âge −12 287 $ | 246 284 $ Poids 8 % |
| 6 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 824 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 795 304 $ Poids 8 % |
| 7 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 584 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 823 256 $ Poids 8 % |
| 8 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 831 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 769 805 $ Poids 6 % |
| 9 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +85 414 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 371 544 $ Poids 5 % |
| 10 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 328 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 480 874 $ Poids 5 % |
| 11 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 922 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 902 974 $ Poids 3 % |
| 12 | 165, Rue du Quadrille, Québec 2024-07-19 · 990 m · Vendu 524 000 $ (2 854 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 240 $ · Ajust. superficie +131 000 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 688 840 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.