2397 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 103,6 m² · constr. 1832 · terrain 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,8 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549482563610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1832
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142378
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027549482563610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 374 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 085 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 188 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 658 $ Poids 84 % |
| 3 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 537 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 982 $ Poids 83 % |
| 4 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 516 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 433 621 $ Poids 82 % |
| 5 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 371 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 001 $ Poids 78 % |
| 6 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 725 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 642 302 $ Poids 77 % |
| 7 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 163 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 368 003 $ Poids 73 % |
| 8 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 224 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 396 $ Poids 71 % |
| 9 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 843 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 504 990 $ Poids 70 % |
| 10 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 450 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 078 $ Poids 69 % |
| 11 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 572 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 143 $ Poids 69 % |
| 12 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 933 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −47 095 $ | 434 666 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.