2401 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 136,5 m² · constr. 1871 · terrain 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549482713810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142379
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027549482713810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 190 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 827 $ Poids 94 % |
| 2 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 491 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 532 840 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 407 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 413 490 $ Poids 81 % |
| 4 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 176 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 428 395 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 151 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 444 615 $ Poids 69 % |
| 6 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 631 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 249 $ Poids 69 % |
| 7 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 376 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 485 913 $ Poids 68 % |
| 8 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 583 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 456 317 $ Poids 65 % |
| 9 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 892 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 599 840 $ Poids 63 % |
| 10 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 255 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −37 146 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 448 $ Poids 60 % |
| 11 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 867 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 689 $ Poids 58 % |
| 12 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 745 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 473 278 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.