11 Rue Saint-Donat · Québec
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 81,3 m² · constr. 1962 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549482729310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142381
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027549482729310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 281 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 400 641 $ Poids 79 % |
| 2 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 520 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 287 $ Poids 79 % |
| 3 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 745 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 513 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 706 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 443 309 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 681 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 369 $ Poids 70 % |
| 6 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 188 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 368 439 $ Poids 68 % |
| 7 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 601 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 141 385 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 142 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −27 057 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 389 564 $ Poids 61 % |
| 9 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 743 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 388 707 $ Poids 60 % |
| 10 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 798 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +6 023 $ | 426 903 $ Poids 60 % |
| 11 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 517 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 338 468 $ Poids 58 % |
| 12 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 813 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 453 494 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.