3-5 Rue Saint-Donat · Québec
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 163,9 m² · constr. 1944 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549482746910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142382
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027549482746910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 161 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 157 834 $ Poids 97 % |
| 2 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 76 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 452 $ Poids 97 % |
| 3 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 245 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 562 684 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 405 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 635 481 $ Poids 89 % |
| 5 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 776 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 245 084 $ Poids 75 % |
| 6 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 347 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +14 335 $ | 210 971 $ Poids 75 % |
| 7 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 554 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 645 $ Poids 73 % |
| 8 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 404 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 485 281 $ Poids 72 % |
| 9 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 478 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +43 533 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 590 186 $ Poids 69 % |
| 10 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 563 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 465 411 $ Poids 69 % |
| 11 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 905 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 246 $ Poids 68 % |
| 12 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 898 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 616 289 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.