2405-2407 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 155,3 m² · constr. 1870 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549482804110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142383
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027549482804110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 383 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 520 884 $ Poids 94 % |
| 2 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 263 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 486 $ Poids 91 % |
| 3 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 51 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 251 $ Poids 89 % |
| 4 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 149 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −14 313 $ | 125 528 $ Poids 89 % |
| 5 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 417 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 441 735 $ Poids 82 % |
| 6 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 499 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 572 187 $ Poids 80 % |
| 7 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 795 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 238 077 $ Poids 69 % |
| 8 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 564 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 213 $ Poids 68 % |
| 9 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 909 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 570 181 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 200 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 901 $ Poids 65 % |
| 11 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 982 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 554 345 $ Poids 64 % |
| 12 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 593 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 453 192 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.