2413-2415 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 197,5 m² · constr. 1920 · terrain 2 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549482918110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142384
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027549482918110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 368 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 205 187 $ Poids 85 % |
| 2 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 183 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +10 019 $ | 167 922 $ Poids 67 % |
| 3 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 94 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 308 $ Poids 65 % |
| 4 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 640 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 681 437 $ Poids 64 % |
| 5 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 874 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 554 209 $ Poids 60 % |
| 6 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 864 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 909 $ Poids 58 % |
| 7 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 258 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +63 561 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 156 $ Poids 50 % |
| 8 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 620 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 278 $ Poids 50 % |
| 9 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 787 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 272 460 $ Poids 50 % |
| 10 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 572 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 479 309 $ Poids 48 % |
| 11 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 551 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +44 614 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 513 151 $ Poids 46 % |
| 12 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 813 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.