2356-2360 Rue Pionniers · Québec
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 217,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 062,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549483328110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142325
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027549483328110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 151 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 459 163 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 408 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 247 034 $ Poids 61 % |
| 3 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 594 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −31 039 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 873 940 $ Poids 55 % |
| 4 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 797 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +38 413 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 673 717 $ Poids 51 % |
| 5 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 708 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 826 602 $ Poids 48 % |
| 6 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 950 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +62 349 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 692 377 $ Poids 39 % |
| 7 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 540 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +49 302 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 533 102 $ Poids 37 % |
| 8 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 841 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 271 $ Poids 36 % |
| 9 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 462 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 468 323 $ Poids 25 % |
| 10 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +75 675 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 773 304 $ Poids 24 % |
| 11 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 954 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 766 530 $ Poids 18 % |
| 12 | 51, avenue des Rapides, Québec 2024-07-18 · 579 m · Vendu 739 000 $ (4 242 $/m²) 174,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 624 $ · Ajust. superficie +91 633 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 878 357 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.