32 Rue Saint-Donat · Québec
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 98,9 m² · constr. 1976 · terrain 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549483355110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142326
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027549483355110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 159 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 451 438 $ Poids 92 % |
| 2 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 453 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 004 $ Poids 90 % |
| 3 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 525 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 500 193 $ Poids 87 % |
| 4 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 285 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 548 165 $ Poids 86 % |
| 5 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 329 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 796 $ Poids 84 % |
| 6 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 341 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 467 086 $ Poids 80 % |
| 7 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 618 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 626 584 $ Poids 75 % |
| 8 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 462 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 502 622 $ Poids 74 % |
| 9 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 467 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 414 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 349 $ Poids 73 % |
| 10 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 805 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 473 963 $ Poids 73 % |
| 11 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 755 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 536 021 $ Poids 71 % |
| 12 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 891 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 492 169 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.