30 Rue Saint-Donat · Québec
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 106,6 m² · constr. 1956 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549483484310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142389
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
23027549483484310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 285 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 613 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 623 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 652 335 $ Poids 83 % |
| 3 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 241 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 459 710 $ Poids 81 % |
| 4 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 466 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 489 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 149 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 428 870 $ Poids 78 % |
| 6 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 532 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 472 707 $ Poids 76 % |
| 7 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 339 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 58 270 $ Poids 74 % |
| 8 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 468 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 474 350 $ Poids 69 % |
| 9 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 522 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 135 $ Poids 68 % |
| 10 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 876 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −47 095 $ | 441 626 $ Poids 67 % |
| 11 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 488 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 452 141 $ Poids 64 % |
| 12 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 894 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 513 173 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.