33 Rue Saint-Donat · Québec
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 86 m² · constr. 1960 · terrain 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549483657110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142392
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027549483657110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 445 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 991 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 357 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 407 051 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 130 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 395 183 $ Poids 80 % |
| 4 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 676 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 432 210 $ Poids 80 % |
| 5 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 629 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 145 316 $ Poids 75 % |
| 6 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 638 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 451 015 $ Poids 72 % |
| 7 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 735 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +2 008 $ | 433 465 $ Poids 71 % |
| 8 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 757 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 729 $ Poids 70 % |
| 9 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 461 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 343 418 $ Poids 70 % |
| 10 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 129 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 375 094 $ Poids 70 % |
| 11 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 469 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 437 473 $ Poids 68 % |
| 12 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 706 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 395 021 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.