25 Rue Saint-Donat · Québec
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 82,5 m² · constr. 1946 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549483683110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142394
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027549483683110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 483 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 041 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 319 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 371 686 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 710 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 563 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 672 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 414 297 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 718 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 014 $ Poids 70 % |
| 6 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 614 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 142 389 $ Poids 70 % |
| 7 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 157 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 596 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 130 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 361 569 $ Poids 66 % |
| 9 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 766 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −26 097 $ | 397 483 $ Poids 64 % |
| 10 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 724 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 689 $ Poids 63 % |
| 11 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 489 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 315 724 $ Poids 63 % |
| 12 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 991 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 203 951 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.