2366 Rue Pionniers · Québec
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 91,8 m² · constr. 1963 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549483769410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142395
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027549483769410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 124 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 412 508 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 381 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 425 761 $ Poids 90 % |
| 3 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 420 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 137 $ Poids 89 % |
| 4 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 468 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 457 845 $ Poids 85 % |
| 5 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 577 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 453 694 $ Poids 82 % |
| 6 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 368 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 56 225 $ Poids 78 % |
| 7 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 650 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 150 166 $ Poids 75 % |
| 8 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 773 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 484 311 $ Poids 74 % |
| 9 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 454 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 358 002 $ Poids 74 % |
| 10 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 710 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 452 541 $ Poids 73 % |
| 11 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 650 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 453 327 $ Poids 72 % |
| 12 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 817 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 428 055 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.