61 Rue Sylvio · Québec
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 105,4 m² · constr. 1964 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549484047910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142332
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027549484047910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 232 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 532 977 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 511 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 648 322 $ Poids 88 % |
| 3 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 370 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 491 886 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 224 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 441 665 $ Poids 79 % |
| 5 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 554 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 488 148 $ Poids 77 % |
| 6 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 317 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 59 963 $ Poids 77 % |
| 7 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 353 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 457 508 $ Poids 75 % |
| 8 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 353 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 489 987 $ Poids 74 % |
| 9 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 787 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −35 321 $ | 450 616 $ Poids 72 % |
| 10 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 716 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 462 213 $ Poids 69 % |
| 11 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 346 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 468 092 $ Poids 68 % |
| 12 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 937 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 504 507 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.