53 Rue Sylvio · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 138,2 m² · constr. 1964 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549484063610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142334
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027549484063610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 357 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 298 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 238 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 552 $ Poids 92 % |
| 3 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 350 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 490 419 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 219 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 505 451 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 534 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 925 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 605 075 $ Poids 68 % |
| 6 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 817 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 603 611 $ Poids 67 % |
| 7 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 714 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 608 900 $ Poids 66 % |
| 8 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 499 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 459 334 $ Poids 66 % |
| 9 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 184 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 572 755 $ Poids 65 % |
| 10 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 314 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 517 715 $ Poids 65 % |
| 11 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 733 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 590 $ Poids 62 % |
| 12 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 711 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 553 463 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.