64 Rue Brideau · Québec
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 93,3 m² · constr. 1967 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549484338110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142337
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027549484338110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 202 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 423 114 $ Poids 93 % |
| 2 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 397 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 470 449 $ Poids 90 % |
| 3 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 339 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 830 $ Poids 89 % |
| 4 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 473 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 436 967 $ Poids 85 % |
| 5 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 581 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 466 382 $ Poids 84 % |
| 6 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 346 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 57 610 $ Poids 81 % |
| 7 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 703 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 498 376 $ Poids 78 % |
| 8 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 741 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 440 574 $ Poids 76 % |
| 9 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 371 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 366 771 $ Poids 75 % |
| 10 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 662 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 463 947 $ Poids 73 % |
| 11 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 203 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 510 486 $ Poids 73 % |
| 12 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 667 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 151 420 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.