60 Rue Brideau · Québec
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 185,1 m² · constr. 1970 · terrain 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549484386110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142338
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027549484386110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 483 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 228 971 $ Poids 89 % |
| 2 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 307 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 166 908 $ Poids 82 % |
| 3 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 265 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 599 $ Poids 80 % |
| 4 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 678 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +2 703 $ | 292 094 $ Poids 68 % |
| 5 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 219 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +43 090 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 684 $ Poids 68 % |
| 6 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 370 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 528 572 $ Poids 63 % |
| 7 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 539 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 498 026 $ Poids 62 % |
| 8 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 649 083 $ Poids 60 % |
| 9 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 787 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 770 889 $ Poids 60 % |
| 10 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 533 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 504 962 $ Poids 59 % |
| 11 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 799 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 466 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 565 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 317 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 317 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.