56 Rue Brideau · Québec
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 149,7 m² · constr. 1978 · terrain 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549484423110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142401
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027549484423110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 391 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 662 297 $ Poids 90 % |
| 2 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 213 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 240 $ Poids 88 % |
| 3 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 382 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 520 822 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 540 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 626 467 $ Poids 85 % |
| 5 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 236 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 608 $ Poids 77 % |
| 6 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 282 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 151 756 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 255 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 219 $ Poids 74 % |
| 8 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 691 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +13 517 $ | 274 065 $ Poids 66 % |
| 9 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 907 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 068 $ Poids 63 % |
| 10 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 538 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 468 568 $ Poids 62 % |
| 11 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 399 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 497 155 $ Poids 61 % |
| 12 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 747 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 673 254 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.