76-78 Rue Brideau · Québec
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 202,9 m² · constr. 1969 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549485265610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142345
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027549485265610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 566 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 238 925 $ Poids 73 % |
| 2 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 802 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 812 $ Poids 59 % |
| 3 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 322 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −30 373 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 446 397 $ Poids 58 % |
| 4 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 397 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 174 527 $ Poids 56 % |
| 5 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 360 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +43 177 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 714 $ Poids 55 % |
| 6 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 876 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 801 592 $ Poids 52 % |
| 7 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 869 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 673 522 $ Poids 50 % |
| 8 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 530 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 525 890 $ Poids 49 % |
| 9 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 656 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge +1 352 $ | 305 245 $ Poids 48 % |
| 10 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 276 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +52 287 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 551 503 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 951 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 143 $ Poids 45 % |
| 12 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 420 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −58 483 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 868 622 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.