91 Rue Brideau · Québec
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549486129610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142354
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027549486129610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 158 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 002 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 436 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 461 594 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 378 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 420 597 $ Poids 84 % |
| 4 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 380 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 467 697 $ Poids 81 % |
| 5 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 535 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 083 $ | 460 742 $ Poids 81 % |
| 6 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 685 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 433 855 $ Poids 78 % |
| 7 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 653 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 494 836 $ Poids 78 % |
| 8 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 309 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 364 399 $ Poids 77 % |
| 9 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 667 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 437 705 $ Poids 74 % |
| 10 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 407 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 478 985 $ Poids 73 % |
| 11 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 605 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 420 906 $ Poids 73 % |
| 12 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 705 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 463 538 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.