89 Rue Brideau · Québec
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 111,9 m² · constr. 1969 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549486157110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142355
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027549486157110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 339 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 670 059 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 223 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 562 414 $ Poids 86 % |
| 3 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 545 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 469 439 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 534 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 511 282 $ Poids 81 % |
| 5 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 289 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 103 467 $ Poids 75 % |
| 6 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 376 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 518 443 $ Poids 71 % |
| 7 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 328 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 419 420 $ Poids 68 % |
| 8 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 185 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 516 452 $ Poids 67 % |
| 9 | 148, rue Poissy, Québec 2025-05-30 · 187 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 462 307 $ Poids 67 % |
| 10 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 920 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 509 394 $ Poids 66 % |
| 11 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 169 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 494 305 $ Poids 66 % |
| 12 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 765 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −23 548 $ | 477 470 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.